Jawność cen na stronie WWW – wymogi ustawowe
Od 11 lipca 2025 roku dla nowych inwestycji, a od 11 września 2025 dla już prowadzonych sprzedaży, deweloper zmuszony został systematycznie ujawniać na swojej stronie internetowej aktualne ceny wszystkich swoich mieszkań i domów w ofercie. Wymóg ten obejmuje cenę całkowitą brutto, jak i cenę za 1m² powierzchni użytkowej.
Informacje muszą być jednoznaczne, łatwo dostępne i widoczne – zarówno na liście dostępnych lokali, jak i na szczegółowej karcie każdego mieszkania czy domu. Nie mniej ważna jest historia cen, która również musi być jawnie prezentowana na stronie WWW, umożliwiając śledzenie wszelkich zmian od początku sprzedaży.
Struktura informacji na stronie – co musi zawierać oferta
Strona internetowa dewelopera musi być zaprojektowana według szczegółowych wytycznych. Podstawą jest przedstawienie aktualnej oferty wraz z kluczowymi parametrami każdego lokalu:
- ceną brutto,
- powierzchnią użytkową,
- numerem inwestycji,
- statusem sprzedaży,
- przypisanymi pomieszczeniami przynależnymi (np. piwnice, garaże),
- a także dodatkowymi świadczeniami pieniężnymi wymaganymi w ramach umowy.
W przypadku jakiejkolwiek zmiany ceny, nowa oraz poprzednie wartości powinny być nadal dostępne – co zapobiega nieuczciwym praktykom oraz umożliwia klientom porównywanie ofert w czasie. Ustawa nakłada również obowiązek zamieszczenia części ogólnej prospektu informacyjnego każdej inwestycji.
Codzienne uaktualnianie danych i powiązanie z rejestrem państwowym
Ustawa przewiduje bardzo dotkliwe sankcje: do 10% rocznego obrotu za brak publikacji cen oraz nieprowadzenie rejestru cen mieszkań w wymaganej formie. Co istotne, kary mogą być nakładane zarówno na podmioty gospodarcze, jak i osoby zarządzające konkretnymi projektami.
Jak prowadzić rejestr – najczęściej popełniane błędy
Jednym z największych wyzwań administracyjnych jest konieczność codziennej aktualizacji informacji cenowych – zarówno na stronie internetowej, jak i w centralnym rejestrze państwowym na portalu dane.gov.pl. Deweloperzy zobowiązani są do przesyłania pełnych zestawów danych zgodnie z wyznaczonym standardem, co wymaga uporządkowania procesów oraz wdrożenia rozwiązań informatycznych automatyzujących publikację i raportowanie. Nawet niewielkie opóźnienie może narazić firmę na dotkliwe sankcje finansowe oraz kontrole UOKiK-u. Prawidłowe wdrożenie tych rozwiązań staje się fundamentem bezpieczeństwa operacyjnego każdego dewelopera.
Jak zapewnić zgodność strony z ustawą
Stworzenie zgodnej strony internetowej wymaga nie tylko opracowania czytelnej prezentacji oferty, ale także integracji z narzędziami umożliwiającymi automatyczną aktualizację i raportowanie. Konieczne jest wdrożenie funkcjonalności prezentujących ceny brutto , historii cen oraz udostępnienie wszystkich aktualnych dokumentów wymaganych przez prawo. Obowiązkowa jest prezentacja informacji o każdym sprzedawanym lokalu, nawet jeśli pozostał tylko jeden wolny lokal w inwestycji. Niedopatrzenia w tej kwestii mogą prowadzić do zarzutów o naruszanie zbiorowych interesów konsumentów i skutkować nie tylko karami finansowymi, lecz także utratą zaufania klientów.
Najczęstsze błędy i jak ich uniknąć
Mimo rosnącej świadomości branży, wielu deweloperów wciąż popełnia podstawowe błędy: niepełna aktualizacja ofert, brak historii zmian, niezgodność cen z faktyczną ofertą, czy nieumieszczenie wymaganych dokumentów na stronie. Problemy pojawiają się również w przypadku przedsprzedaży – uruchomienie strony WWW i publikacja wymaganych danych muszą nastąpić jeszcze przed podpisaniem pierwszych umów rezerwacyjnych.
